Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации (ремонта), демонтажа и утилизации зданий, строений и сооружений.

Объектом строительно-технической экспертизы являются здание, строение, сооружение, их комплексы, инженерные коммуникации, находящиеся в процессе возведения (монтажа), эксплуатации и восстановления, демонтажа, функционально связанная с ними территория, строительные машины, механизмы, приспособления, оборудование, вовлеченные непосредственно в строительные работы, проектно-сметная документация, документы, отражающие качественные и количественные характеристики предпроектных изысканий, проектирования, возведения, эксплуатации, демонтажа, разрушения и восстановления строительных объектов.

Виды строительно-технической экспертизы

•  Обследование зданий и сооружений
•  Определение качества, объемов и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ
•  Идентификационная экспертиза объектов строительства
•  Исследование соответствия объекта предъявляемым требованиям
•  Экспертиза возможности осуществления перепланировки / капитального ремонта / реконструкции
• Обследование зданий и сооружений
• Оценка стоимости незавершенного строительства;
• Определить объем и стоимость восстановительного ремонта;
• Определить соответствие здания или сооружения градостроительным и строительным нормам и правилам;
• Определить причину залива помещения и иные задачи

По результатам обследования Вы получаете заключение о состоянии объекта и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации, а также рекомендации о мероприятиях по приведению его в состояние, соответствующее действующим техническим требованиям.

Выявление недостатков в области строительства, ремонтно-восстановительных работ и пр. может стать основанием для уменьшения стоимости договора строительного подряда, купли-продажи объекта недвижимости или даже его расторжения.

Все работы ведутся строго в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Примерные вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом:

• Какие виды и объемы работ фактически выполнены на спорном строительном объекте?
• Какие виды и объемы работ, предусмотренные условиями договора подряда (проектно-сметной документацией), отраженные в исполнительной документации, фактически не выполнены?
• Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ условиям договора подряда, положениям проектно-сметной документации, данным, отраженным в исполнительной документации?
• Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ данным, отраженным в Актах о приемке выполненных работ по форме КС-2?
• Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, положениям проекта, требованиям НТД? В том случае, если работы выполнены некачественно, являются ли выявленные дефекты устранимыми?
• Возможно ли использование продукции строительного производства в соответствии с ее функциональным назначением без устранения выявленных дефектов (при их наличии)?
• Соответствует ли документации требованиям законодательства, строительным, санитарным и техническим нормам?
• Насколько существенные отступления от действующих норм?
• Какова стоимость создания проектно-сметных документов?
• Какова реальная стоимость материалов и компонентов, указанных в проектной документации?
• Правильно ли в смете указано количество материалов, соответствует ли оно реальной потребности для возведения указанного в документах объекта?
• Соответствует ли проект требованиям градостроительных норм?
• Как рассчитывался срок возведения сооружений, соответствует ли он действительности с учетом количества исполнителей и имеющихся материалов, инструмента и техники?
• Соответствует ли проектная документация заключенному между исполнителем и заказчиком договору?
• Включены ли в смету расходы на проживание, проезд и транспортировку материалов?
• Насколько обосновано включение в смету отдельных категорий материалов?
• Какова причина пожара, затопления или иной чрезвычайной ситуации?
• В каком состоянии находятся коммуникации, что могли стать причиной затопления или пожара?
• Каковы повреждения, вызванные данной ситуацией?
• Возможно ли восстановление объекта после пожара или затопления?
• Имеется ли причинно-следственная связь между повреждениями и событием?
• Имеются ли повреждения несущих стен?